Khi bạn đã chọn được một công ty xây dựng có thể tin tưởng giao phó ngôi nhà mơ ước, đều tiếp theo bạn cần làm đó chính là ký kết hợp đồng thi công xây dựng. Hợp đồng xây dựng nhà được ví như sợi dây ràng buộc những quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên phải thực hiện trong suốt quá trình làm việc với nhau. Một bản hợp đồng đầy đủ sẽ khá dài và có nhiều thuật ngữ chuyên ngành khiến cho gia chủ lúng túng và khó phần nắm bắt thông tin. Trong bài viết dưới đây, Á Âu sẽ nêu ra những lưu ý quan trọng bạn cần phải đặc biệt quan tâm và thông suốt trước khi ký kết hợp đồng, tránh những sai lầm không đáng có.
Cần tìm hiểu kỹ về hợp đồng thi công xây dựng nhà để tránh những sai lầm không đáng có
1. Hiểu rõ về đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng thi công xây dựng
- Hiểu rõ về đơn giá: Hợp đồng xây dựng phải có quy định rõ đơn giá xây dựng là bao nhiêu, cách tính đơn giá dựa trên phương thức nào (tính theo m2, tính theo dịch vụ trọn gói hay tính theo giá xây thô).
- Tiến độ thi công: trong hợp đồng cần nêu rõ ngày bắt đầu thi công và ngày dự định hoàn công. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng cần nêu rõ, thời hạn hợp đồng thi công xây dựng nhà cho từng hạng mục là bao lâu và dự tính cả thời gian hoàn thành những phát sinh trong thi công.
- Giá trị hợp đồng: Giá trị hợp đồng là bao nhiêu nếu tính theo giá thi công hoàn thiện.
2. Chú ý kĩ trách nhiệm của các bên khi ký kết hợp đồng thi công xây dựng
Trong hợp đồng thường quy định rõ bên chủ đầu tư sẽ gọi tắt là bên A và chủ thầu xây dựng gọi tắt là bên B. Các vấn đề bạn nên chú ý về trách nhiệm của 2 bên như sau:
Bên A:
- Cung cấp bản vẽ kĩ thuật công trình cho nhà thầu, chịu trách nhiệm cung ứng đầy đủ và đúng chủng loại vật tư xây dựng để đảm bảo quá trình thi công không bị gián đoạn.
- Có trách nhiệm thanh toán đúng theo cam kết
- Đình chỉ thi công nếu thấy không đảm bảo yêu cầu kĩ thuật, an toàn lao động hoặc nhà thầu sử dụng quá hao phí vật tư.
Bên B:
- Luôn đảm bảo cung ứng đủ số lượng thợ thi công mỗi ngày hoặc xét theo từng hạng mục (cả thợ chính và thợ phụ).
- Đảm bảo thi công theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Đảm bảo tiến độ thi công công trình, chất lượng công trình và an toàn lao động cho nhân công.
- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình bao nhiêu tháng sau khi bên A đưa vào nghiệm thu?
Hiểu rõ về tránh nhiệm và quyền lợi của các bên liên quan trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà
3. Phương thức thanh toán hợp đồng thi công xây dựng
Điều tối kỵ trong bất kì lĩnh vực hợp tác nào chính là giá cả phải được thống nhất rõ ràng, con số cụ thể, không nói chung chung, không sơ lược. Trong xây dựng, thông thường sẽ có một khoản tiền cọc hay còn gọi là tạm ứng cho nhà thầu để làm tiền đề cho quá trình thi công. Theo khảo sát thị trường thì con số cho tạm ứng thường ở khoảng 40 – 80% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên Á Âu khuyên các bạn nên cân nhắc khoản tiền cọc này cho phù hợp, chia nhỏ các đợt thanh toán theo tiến độ hoàn thành các hạng mục để tránh trường hợp chủ thầu làm ẩu, sai bản vẽ thiết kế mà chủ nhà cũng không dám làm căng vì đã xuống tiền quá nhiều. Ngoài ra việc chia nhỏ thanh toán theo tiến độ hoàn thành sẽ giúp chủ thầu dễ dàng thanh lý hợp đồng, tránh bị thiệt hại nhiều nếu chủ thầu thi công không đạt chất lượng.
Cần nói rõ phương thức thanh toán hợp đồng thi công xây dựng ngày từ đầu
4. Quy định rõ chế tài đối với trường hợp vi phạm hợp đồng thi công xây dựng
Trong bất kì hợp đồng nào, chế tài xử phạt vi phạm cũng là điều bắt buộc phải có để ràng buộc đối phương luôn tuân thủ những quy tắc, quy định mà trước đó họ đã cam kết. Các điều khoản về chế tài xử phạt sẽ đóng vai trò như một người giám sát ngầm, đốc thúc 2 bên thực hiện đúng và đủ các nghĩa vụ để đi tới kết quả cuối cùng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên còn lại nếu bên nào vi phạm hợp đồng. Các chế tài xử phạt cần quy định rõ mức xử phạt đối với chủ đầu tư trong trường hợp thanh toán chậm trễ, không cung cấp đầy đủ vật tư xây dựng theo thỏa thuận ban đầu…hoặc chủ thầu xây dựng với các lỗi như chậm trễ tiến độ thi công, chất lượng công trình không đảm bảo…
5. Chính sách bảo hành của nhà thầu trong hợp đồng thi công xây dựng
Chính sách bảo hành sẽ thể hiện trách nhiệm của chủ thầu xây dựng với chất lượng công trình, kể cả về kỹ thuật xây hựng hay sử dụng loại vật tư gì trong thi công. Thông thường hiện nay, trách nhiệm bảo hành phổ biến là 1 năm, tuy nhiên thời gian này không đáng là gì so với tuổi thọ công trình, mà chính sách bảo hành chủ yếu là nhắm đến các lỗi về điện, nước, các hạng mục thi công tạm bợ mà thôi. Cách tốt nhất để ràng buộc trách nhiệm của chủ thầu là bạn nên giữ lại một khoản tiền tương ứng (khoảng 5% giá trị hợp đồng) để khi phát sinh các trục trặc, nhà thầu sẽ nhanh nhẹn điều động nhân lực đến sửa chữa.
Khi bạn thuê bất kì đơn vị nào để an tâm trao gửi tổ ấm của mình thì đều cần phải có hợp đồng thi công xây dựng. Vì vậy, hãy đọc thật kĩ 5 lưu ý quan trọng mà Á Âu vừa nêu trên để việc hợp tác được thuận lợi nhé! Để được biết thêm những thông tin về dịch vụ thi công xây dựng và tư vấn miễn phí, bạn hãy truy cập trang web của Á Âu thường xuyên hoặc gọi theo số hotline: 0908 296 596.
